知识点：结构检测、管线更换、墙面处理、功能升级、成本控制

安全第一：排查隐蔽问题

检测承重墙是否受损，修补裂缝；检查梁柱钢筋锈蚀情况，必要时注浆加固。

水电系统全屋升级

20年以上老房必须更换全部电线（换4-6平方铜线），水管建议改用PPR管（耐压≥2.0MPa）。

墙面三明治处理法

铲除至基层→涂刷墙固→石膏找平→挂纤维网防裂→耐水腻子+防霉乳胶漆。

空间功能重新规划

打通阳台与客厅增加采光；利用过道做嵌入式储物柜（深度≤25cm不碍通行）。

改造费用分配建议

结构加固（25%）＞水电（30%）＞墙面地面（25%）＞软装（20%），旧家具可翻新利用。

数据支持：2024年调研显示，老房改造中水电改造占比超50%，墙面问题投诉率下降67%。